Louer

Quel budget pour se loger à Dakar en 2026 ? Loyers, caution et frais

Mis à jour le 12/11/2026 · 5 min de lecture

À Dakar, le budget logement dépend d'abord du quartier et du type de logement, puis de ce qu'il faut avancer à l'entrée. Voici les chiffres des annonces en ligne sur LocaGest App au 14 novembre 2026, et ce que cherchent ceux qui ont créé une alerte.

Le loyer selon le type de logement

Loyers mensuels demandés dans les annonces de la région de Dakar, tels quels :

Logement	Annonces	Loyer médian	De… à
Studio	10	180 000 FCFA	90 000 FCFA – 650 000 FCFA
Appartement F2	5	700 000 FCFA	400 000 FCFA – 900 000 FCFA
Appartement F3	18	287 500 FCFA	120 000 FCFA – 1 500 000 FCFA
Appartement F4 et plus	24	637 500 FCFA	200 000 FCFA – 3 500 000 FCFA
Maison ou villa	13	1 200 000 FCFA	450 000 FCFA – 4 500 000 FCFA

Chiffres calculés sur les annonces de location au mois en ligne sur LocaGest App : ils ne représentent pas tout le marché. La médiane n'est donnée qu'à partir de 3 loyers.

Le budget de ceux qui cherchent

Sur les 97 alertes avec un budget créées ces 90 derniers jours, la moitié vise 150 000 FCFA par mois ou moins, et 86 (89 %) plafonnent à 200 000 F.

En face, 12 des 81 annonces au mois en ligne aujourd'hui sont à 200 000 F ou moins : les petits budgets sont nombreux, les annonces à ce prix beaucoup plus rares. D'où l'intérêt d'une alerte, pour être prévenu dès la publication.

Ce que l'on trouve selon son budget

Jusqu'à 100 000 FCFA par mois : 2 annonces en ligne.
Jusqu'à 150 000 FCFA par mois : 9 annonces en ligne.
Jusqu'à 250 000 FCFA par mois : 22 annonces en ligne.
Jusqu'à 500 000 FCFA par mois : 41 annonces en ligne.

Ce qu'il faut payer à l'entrée

Pour un loyer jusqu'à 500 000 F, le décret n° 2023-382 encadre ce que l'on peut vous demander :

La caution : deux mois de loyer au plus, dont un seul à l'entrée ; le second est étalé sur les douze mois suivants.
Pas de loyer d'avance : le loyer se paie à la fin du mois occupé.
Les frais d'agence : un demi-mois de loyer au plus. Sur LocaGest App, le contact est direct avec l'annonceur, sans frais.
À ajouter : l'eau, l'électricité (souvent en prépaiement Woyofal) et, selon les résidences, le gardiennage.

À retenir

Exemple pour un loyer de 150 000 F en passant par une agence : 150 000 F de caution et au plus 75 000 F de frais, soit 225 000 F au plus à l'entrée, puis le loyer en fin de mois. Sur le terrain, des avances de plusieurs mois restent demandées : le détail des règles et des recours est dans notre guide caution, avance, frais d'agence et contrat.

Pour aller plus loin : le prix d'un studio, d'un F2 ou d'un F3 à Dakar, louer à moins de 150 000 F et l'observatoire des loyers.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un loyer en moyenne à Dakar ?

Sur les 81 annonces de location au mois en ligne sur LocaGest App le 14 novembre 2026 dans la région de Dakar, le loyer médian est de 500 000 FCFA, de 180 000 FCFA pour un studio à 1 200 000 FCFA pour une maison ou villa (médianes). Ces chiffres ne représentent pas tout le marché.

Combien faut-il payer à l'entrée d'une location à Dakar ?

Pour un loyer jusqu'à 500 000 F, prévoyez un mois de caution à l'entrée (la caution est plafonnée à deux mois, le second étalé sur douze mois) et, en passant par une agence, au plus un demi-mois de frais (décret n° 2023-382). Le loyer se paie en fin de mois, sans avance. Pour le loyer lui-même, la moitié des personnes qui cherchent sur LocaGest App visent 150 000 FCFA par mois ou moins (97 alertes des 90 derniers jours).